종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 공주시 정안면 ☆ 임야 경매초보도 쉽게!

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22506의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 4641만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 충청남도 공주시 정안면 태성리
  ▷ 유형 : 임야
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 22506
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 2,146,410,000원입니다. 최저입찰가는 2,146,410,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 214,641,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 태성리 산22-1
물건용도	임야
토지면적	429,282.00㎡(129,857.81평)
건물면적
사건번호	2024타경22506
감정평가액	2,146,410,000원
최저입찰가	(100%) 2,146,410,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태성리 산22-1	임야	429282㎡ (129,857.81평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 정안면 소재 "프린세스CC" 남서측 및 남측에 위치하고 있으며, 산지 및 농지를 중심으로 농가주택들이 소재하고 있음.
[교통상황] -. 정안면 인풍리 441-3 및 태성리 산22-1 번지는 차량의 접근이 가능하며, 기타 토지는 맹지로서 차량의 접근이 어려운 것으로 확인됨.
-. 시내버스 승강장이 근거리에 위치하고 있기에 대중교통의 접근성은 열악함 3)형태 및 이용상태 가. 정안면 태성리 175 : 부정형으로 토지임야 상태임 나. 정안면 태성리 175-2 : 부정형으로 토지임야 상태임 다. 정안면 인풍리 441-3 : 세장형으로 전 기타 상태임.
라. 정안면 태성리 176-1 : 부정형으로 토지임야 상태임 마. 정안면 태성리 257 : 부정형으로 토지임야 상태임 바. 정안면 태성리 산22-1 : 부정형으로 자연림 상태임 4)인접 도로상태 가. 정안면 인풍리 441-3 및 태성리 산22-1 번지는 포장된 도로에 접함 나. 기타 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 가. 정안면 태성리 175 : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 나. 정안면 태성리 175-2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 다. 정안면 인풍리 441-3 : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 라. 정안면 태성리 176-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 마. 정안면 태성리 257 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 바. 정안면 태성리 산22-1 : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞해당지번 중 482㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 정안면 인풍리 441-3 : 제시외건물이 존재함. [공부와의 차이] 가. 정안면 태성리 175 : 공부상 "전" 이나 현황 "토지임야" 상태임 나. 정안면 태성리 175-2 : 공부상 "전" 이나 현황 "토지임야" 상태임 다. 정안면 인풍리 441-3 : 없음 라. 정안면 태성리 176-1: 공부상 "전" 이나 현황 "토지임야" 상태임 마. 정안면 태성리 257 : 공부상 "전" 이나 현황 "토지임야" 상태임 바. 정안면 태성리 산22-1 : 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월22일	소유권
1996년4월25일	지상권
1996년4월25일	지상권
1996년4월25일	지상권
1996년4월25일	지상권
2012년11월15일	근저당권	675,000,000원
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,441,038원원	16,354,975원원	66%	2.8회회
6개월	211,507,372원원	198,588,156원원	73%	1.8회회
12개월	318,771,463원원	146,453,445원원	50%	2.7회회

저렴한 공주시 정안면 ☆ 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1~4번 (구분)지상권등기(1996.4.25.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘(수기) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 현황 토지임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 전이나 현황 토지임야로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,146,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,334,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22506 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경22506	[임야] 공주시 정안면 태성리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 129,857.81평	2,146,410,000원 2,146,410,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22384	[임야] 공주시 이인면 신영리 산22 토지(대지권): 99.83평	24,090,000원 24,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1448	[임야] 공주시 우성면 동대리 산44-10 토지(대지권): 154.28평	17,850,000원 17,850,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 99,312,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 882,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 48,348,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)