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전남 담양군 대덕면 운암리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경85329

광주지방법원의 2024타경85329 사건, 1억 1780만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 전라남도 담양군 대덕면 운암리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경85329 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 117,796,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 117,796,800원입니다.

토지면적은 12,804.00㎡(3,873.21평)입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138
물건용도	임야
토지면적	12,804.00㎡(3,873.21평)
건물면적
사건번호	2024타경85329
감정평가액	117,796,800원
최저입찰가	(100%) 117,796,800원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 산138	임야	12804㎡ (3,873.21평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서 묘지 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 서측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 남서측에 소폭의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 897호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2013년10월16일	소유권
1995년12월1일	소유권
1995년12월1일	소유권
1995년12월1일	소유권
1995년12월1일	소유권
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,311,580원원	92,863,697원원	57%	2.3회회
6개월	156,123,466원원	80,734,529원원	53%	3.2회회
12개월	290,163,769원원	139,116,937원원	55%	3회회

전남 담양군 대덕면 운암리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경85329

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 위 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경85329 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경85329	[임야] 담양군 대덕면 운암리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,873.21평	117,796,800원 117,796,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경84814	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-4 토지(대지권): 1,895.47평	1,154,503,000원 1,154,503,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경31962	[임야] 담양군 수북면 풍수리 940-36 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	13,158,000원 9,211,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경33033	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산45-1 토지(대지권): 14,069.88평	102,326,400원 71,629,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경5934	[임야] 담양군 월산면 광암리 산116 토지(대지권): 12,539.84평	136,798,200원 95,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 15,180,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 3,794,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 37,544,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 262,651,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 624,964,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 10,243,537원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경70679	[임야] 담양군 수북면 대흥리 210-12 토지(대지권): 714.81평	233,937,000원 67,076,000원	재진행 (5회)