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남구 진월동 호반리젠시빌스위트 3억 5900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

광주시 남구 진월동 294-18 호반리젠시빌스위트, 감정가 3억 5900만원 → 최저 2억 5130만원! 호반리젠시빌스위트 찾는 분께 적합합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 359,000,000원인 광주광역시 남구 진월동 294-18 호반리젠시빌스위트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 251,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경80997이며, 입찰일은 2026.05.26(화) 09:55입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 서문대로704번길 10, 제101동 제8층 제806호 (진월동,호반리젠시빌스위트)
물건용도	아파트
토지면적	50.21㎡(15.19평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경80997
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(70%) 251,300,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진월동 294-18	8938분의 50.21	50.21㎡ (15.19평)
건물	진월동 294-18	� 철근콘크리트조	84.9579㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재"대광여자고등학교"남측 인근에 위치한"호반리젠시빌스위트 제101동 제8층 제806호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 8층 806호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 완경사로 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	806호전부(84㎡)	2019.11.11.	[보]50,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월7일	소유권
2019년12월31일	근저당권	220,000,000원
2023년8월11일	근저당권	24,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,230,769원원	260,392,958원원	79%	1.2회회
6개월	303,860,465원원	239,977,176원원	78%	1.3회회
12개월	271,370,588원원	214,648,150원원	77%	1.3회회

남구 진월동 호반리젠시빌스위트 3억 5900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80997 (광주지방법원)

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