광주시아파트경매> 북구 싼 광주첨단2지구호반베르디움2단지 ◆ 경매로 진행

광주시 북구 신용동에 있는 광주첨단2지구호반베르디움2단지 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 59.6㎡(18.0평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

북구 신용동 684의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 59.57㎡(18.02평)입니다.

사건번호는 2024타경79935이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 680,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 680,000,000원입니다.

입찰보증금은 68,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 첨단연신로133번길 7, 제202동 제18층 제1801호 (신용동,광주첨단2지구호반베르디움2단지)
물건용도	아파트
토지면적	59.57㎡(18.02평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경79935
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신용동 684	47120.7분의 59.5691	59.5691㎡ (18.02평)
건물	신용동 684	� 철근콘크리트구조	84.9840㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하는 공동주택내 단 위세대(광주첨단2지구호반베르디움2단지 제202동 제18층 제1801호)이며, 주위는 대단위 아파 트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재한 택지개발된 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 아파트 내 제18층 제1801호로서, 사용승인일 : 2013-12-20 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(계단식, 남향, 전유면적 : 84.9840㎡)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지상 및 지하주차장설비, 방송설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택(아파트)부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남측, 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선, 왕복 6차선의 아스팔트 포장도 로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로1류(폭 20m-
25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2 014-03-31)(건국유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-31)(신용중학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(첨단2지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월5일	소유권
2017년8월29일	근저당권	324,500,000원
2018년8월13일	근저당권	45,500,000원
2019년12월13일	가압류	26,724,990원
2020년9월9일	근저당권	195,500,000원
2020년12월28일	압류
2024년8월29일	임의경매
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시아파트경매> 북구 싼 광주첨단2지구호반베르디움2단지 ◆ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경86865,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79935 (광주지방법원)

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