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김해 한림면 872.1평 전 경매 (최저입찰가: 1억 5943만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 5943만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 944
물건용도	전
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11290
감정평가액	227,757,000원
최저입찰가	(70%) 159,429,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 944	전	2883㎡ (872.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재‘외오서마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 ""농경지(휴경상태)""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(52_한림면_금곡구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 금곡구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ①대상물건 기호1)토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 각각의 용도지역별로 그 가치를 달리하는 점을 고려하여 용도지역별로 구분평가하되, 각 용도지역별 면적을 토지이용계획확인서상 확인도면 등을 종합참작하여 개략적으로 면적사정 후 면적비율에 의한 평균단가를 적용하였으니 경매 업무시 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 이외에도 육안으로 관찰되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 참여 및 업무시 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호1)토지상에 식재되어 있는 자연생 입목, 죽목 및 관리상태가 불량한 과수목 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월13일	소유권
2023년9월5일	근저당권	168,000,000원
2023년9월5일	지상권
2024년10월18일	가압류	18,718,147원
2024년11월22일	근저당권	43,800,000원
2025년1월6일	가압류	102,026,818원
2025년1월15일	가압류	72,250,000원
2025년3월28일	압류
2025년4월4일	임의경매
2025년5월8일	가압류	238,674,845원
2025년7월10일	가압류	84,864,318원
2025년9월18일	가압류	44,821,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 한림면 872.1평 전 경매 (최저입찰가: 1억 5943만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위하여 지적측량을 요함. - 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사 되어 있음(분묘기지권 성립여부 불분명) - 위의 분묘 이외에도 육안으로 관찰되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지 지목은 `전`이나 현 휴경지로 잡풀 및 잡목이 우거져 있고 제시외 철파이프 비닐하우스(일부 비닐이 찢어져 있음) 1동이 있으며, 토지 상단에 분묘가 소재하며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11290 (창원지방법원)

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