경남 김해 진영읍 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 5227만원)

창원지방법원에서 진행되는 2025타경484, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 김해시 진영읍 여래리 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 923,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 452,270,000원입니다.

사건번호는 2025타경484이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 45,227,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	120.20㎡(36.36평)
건물면적	272.16㎡(82.33평)
사건번호	2025타경484
감정평가액	923,000,000원
최저입찰가	(49%) 452,270,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여래리 969-1	6761분의 41.0562	41.0562㎡ (12.42평)
	여래리 969-1	6761분의 39.5723	39.5723㎡ (11.97평)
	여래리 969-1	6761분의 39.5723	39.5723㎡ (11.97평)
건물	여래리 969-1	철근콘크리트구조	92.96㎡ (28.12평)
	여래리 969-1	철근콘크리트구조	89.6㎡ (27.10평)
	여래리 969-1	철근콘크리트구조	89.6㎡ (27.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '김해서부소방서 진영119안전센터' 동측 인 근에 위치하는 '진영굿프라임시티오피스텔' 2층 201호 외 2개호로서, 부근은 아파트단지, 근 린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 201호 외 2개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등.
내벽 및 천정: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등.
바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호(1~3): 공히 근린생활시설(현황 '공실')임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2013-01-10), 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건 일련번호(1~3)은 일체로 벽체구분 없이 일단으로 이용중인 것으로 조 사되며, 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바 람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	240,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년7월10일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,625,000원원	363,408,825원원	34%	5회회
6개월	1,041,513,573원원	466,867,560원원	41%	4.4회회
12개월	1,034,384,329원원	487,127,259원원	45%	4.1회회

경남 김해 진영읍 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 4억 5227만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~3.은 일체로 벽체구분 없이 일단으로 이용중이며 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거 나 경계를 복원하는 것이 가능한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). - 목록 1(2층 201호)은 2021년경부터 입주자 없이 비어 있으며, 관리비도 2022년 8월부터 2025년 3월 현재 9,987,660원이 미 납되어 있다고 함. - 목록 2(2층 202호)는 2021년경부터 입주자 없이 비어 있으며, 관리비도 2022년 8월부터 2025년 3월 현재 9,729,540원이 미 납되어 있다고 함. - 목록 1(2층 203호)은 2021년경부터 입주자 없이 비어 있으며, 관리비도 2022년 8월부터 2025년 3월 현재 9,729,540원이 미 납되어 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3은 제1종 제2종근린생활시설이며, 201호~203호는 중간 경계벽이 없이 사용함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경484 (창원지방법원)

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