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창원 의창구 과수원 경매 해설 ☎ 토지면적 638.9평

이번 경매는 창원 의창구 북면의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 437 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권
물권은 그의 객체인 물권을 직접 지배해서 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 권리입니다. 물권은 특히 재산권이고 지배권이며 또한 절대권입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469
물건용도	과수원
토지면적	2,112.00㎡(638.88평)
건물면적
사건번호	2025타경437
감정평가액	461,072,000원
최저입찰가	(70%) 322,750,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감계리 469	과수원	2112㎡ (638.88평)
제시외건물	감계리 469	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경남 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며 부근은 산간 농경지대로서 주위환경 보통입니다.
기호(2)
본건은 경상남도 창원시 상산구 상남동에 소재하며 부근은 주택 및 상가 혼용지대 등로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2)
본건까지 차량 출입 불가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 과수원입니다.
기호(2) : 가장형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)
지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있습니다.
기호(2)
북동측 및 남동측으로 소로한면 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(외동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 과수목(단감나무 약130주)이 식재되어 있습니다.
기호(2) : 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1),(2)
없습니다.
[참고사항] 기호(1),(2)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(3) : 공부상 단독주택 및 지하주자장 입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[설비내역] 난방설비 갖추고 있습니다.
위생시설 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 5동이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미상	[보]0원 [월]년단감20박스

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	336,000,000원
2024년3월11일	근저당권	1,000,000,000원
2024년12월24일	압류
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 의창구 과수원 경매 해설 ☎ 토지면적 638.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 제시외 수목 포함 과수목(담감나무 약130주)이 식재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1. 공부상 과수원이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 기호2,3은 2층 주택으로 지하층은 창고 용도로 사용하고 있다고 하며 주택뒤 벽에 접해 별첨 사진과 같이 제시외 구조물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경437 (창원지방법원)

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