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[감정가 100%] 담양군 수북면 대지 경매 분석합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 담양군 수북면의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경9547

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 104,061,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 104,061,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 광주지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 주평리 348
물건용도	대지
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2024타경9547
감정평가액	104,061,000원
최저입찰가	(100%) 104,061,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주평리 348	대	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 수북면 주평리 소재 대방3교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2020-03-06), 자연취락지구, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 가축사육 제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 (2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건은 지상에 은행나무 등 수목이 식재되어 있으며, 인접지(346, 347번지)와 지적경계가 다소 불분명함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월16일	소유권
2021년9월10일	근저당권	84,000,000원
2021년9월10일	지상권
2025년1월9일	임의경매
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,006,417원원	97,318,333원원	51%	4.8회회
6개월	195,006,417원원	97,318,333원원	51%	4.8회회
12개월	174,465,475원원	83,975,464원원	46%	5.4회회

[감정가 100%] 담양군 수북면 대지 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 식재된 수목포함. 인접지(346,347번지)와 지적경계 다소 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9547 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경9547	[대지] 담양군 수북면 주평리 348 토지(대지권): 75.93평	104,061,000원 104,061,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32795	[대지] 담양군 용면 통천리 94 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	58,793,000원 41,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경33467	[대지] 담양군 담양읍 학동리 706 토지(대지권): 1,415.10평	2,376,424,000원 1,330,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경32166	[대지] 담양군 담양읍 금월리 174-1 토지(대지권): 100.00평	71,079,000원 39,805,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경74459	[대지] 담양군 무정면 동산리 150 [법정지상권] 토지(대지권): 154.58평	66,600,000원 15,276,441원	유찰 (6회)