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[경매일 2026.01.20] 전남 영광군 임야 저렴하게 사는 법

광주지방법원의 2024타경9424 사건, 3402만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 영광군 염산면 봉남리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9424이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,017,100원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 34,017,100원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,401,710원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53
물건용도	임야
토지면적	2,616.70㎡(791.55평)
건물면적
사건번호	2024타경9424
감정평가액	34,017,100원
최저입찰가	(100%) 34,017,100원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉남리 856-53	임야	2616.7㎡ (791.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 "합산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로, 전기타(분묘 소재)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전기타(분묘 소재)로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월19일	소유권
2015년12월21일	근저당권	15,000,000원
2023년7월20일	가압류	11,207,923원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,731,527원원	25,005,000원원	65%	2.5회회
6개월	34,173,018원원	19,836,667원원	58%	2.7회회
12개월	75,731,881원원	51,802,818원원	70%	1.8회회

[경매일 2026.01.20] 전남 영광군 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립될 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전기타(분묘소재)로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9424 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경9424	[임야] 영광군 염산면 봉남리 856-53 [분묘기지권] 토지(대지권): 791.55평	34,017,100원 34,017,100원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32998	[임야] 영광군 군서면 덕산리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	9,993,600원 6,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경75049	[임야] 영광군 백수읍 길용리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,146.95평	13,524,082원 7,574,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경65226	[임야] 영광군 홍농읍 성산리 산127 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.01평	2,856,224원 656,000원	유찰 (6회)