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문경시 문경읍 임야 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 1,759.9평

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5232의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2311만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 23,112,000원이나 0회 유찰로 최저가는 23,112,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 하초리 산68
물건용도	임야
토지면적	5,818.00㎡(1,759.95평)
건물면적
사건번호	2025타경5232
감정평가액	23,112,000원
최저입찰가	(100%) 23,112,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하초리 산68	임야	5818㎡ (1,759.95평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 문경읍 하초리 소재 ""종초마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 관광관련시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 임야로서 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 동측 하향 급경사로 자연림임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 공부상 '임야'이나 일부 묘지 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월17일	소유권
2004년11월18일	소유권
2014년7월17일	소유권
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,414,714원원	39,309,366원원	90%	0.9회회
6개월	43,281,353원원	30,060,869원원	79%	1.5회회
12개월	76,370,141원원	43,762,504원원	70%	1.9회회

문경시 문경읍 임야 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 1,759.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 경계 인접지 분묘 1기(정확한 지적 경계 별도 확인 필요) 소재하며, 이로 인하며 분묘기지 권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5232 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5232	[임야] 문경시 문경읍 하초리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,759.95평	23,112,000원 23,112,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경5201	[임야] 문경시 호계면 봉서리 산22 토지(대지권): 149.96평	1,239,375원 1,239,375원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경5140	[임야] 문경시 산양면 평지리 429-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,871.27평	37,199,700원 37,199,700원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경118	[임야] 문경시 윤직동 487-23 토지(대지권): 1,316.18평	339,378,000원 339,378,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경72839	[임야] 문경시 마성면 하내리 산16 토지(대지권): 14,272.56평	89,173,980원 62,422,000원	유찰 (1회)