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상주시 화동면 1,440.0평 임야 경매 (최저입찰가: 1428만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 상주시 화동면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 상주시 화동면 판곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5225 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

소 재 지	경상북도 상주시 화동면 판곡리 산88
물건용도	임야
토지면적	4,760.33㎡(1,440.00평)
건물면적
사건번호	2025타경5225
감정평가액	14,280,990원
최저입찰가	(100%) 14,280,990원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판곡리 산88	임야	4760.3333㎡ (1,440.00평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화동면 판곡리 소재 ""전대마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북하향 및 북동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연림 상태 임야로 이용중이며, 북동측 일부는 등고 평탄한 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(젖소, 돼지, 개, 닭, 오리)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)
설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지(산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 북동측 일부는 답으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월26일	소유권
1985년6월26일	소유권
1985년6월26일	소유권
2006년6월30일	압류
2016년7월26일	압류
2024년9월5일	가압류	6,179,942원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,202,408원원	16,401,500원원	33%	4회회
6개월	136,112,975원원	64,218,875원원	31%	4.3회회
12개월	296,956,471원원	103,885,786원원	31%	4.1회회

상주시 화동면 1,440.0평 임야 경매 (최저입찰가: 1428만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이로 인하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '답'으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5225 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5225	[임야] 상주시 화동면 판곡리 산88 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,440.00평	14,280,990원 14,280,990원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 349 토지(대지권): 758.97평	9,032,400원 9,032,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 산161 토지(대지권): 4,919.86평	27,648,800원 27,648,800원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72792	[임야] 상주시 외남면 흔평리 산49-1 토지(대지권): 8,376.23평	49,842,000원 49,842,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72945	[임야] 상주시 외서면 우산리 산35-29 토지(대지권): 127,568.79평	463,886,500원 324,721,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1981	[임야] 상주시 외남면 지사리 산42 토지(대지권): 12,360.15평	130,752,000원 91,526,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,050.00평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산73 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	64,170,000원 31,444,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71768	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.72평	7,054,938원 1,186,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경71362	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.73평	7,054,938원 1,186,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경71539	[임야] 상주시 화남면 동관리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,525.04평	645,395,200원 316,244,000원	유찰 (2회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)