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경북 상주 임야 경매로 진행 | 내서면 임야 경매로 진행 (4,919.9평)

상주 내서면 서만리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2765만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 27,648,800원인 경상북도 상주시 내서면 서만리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 27,648,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경46이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 내서면 서만리 산161
물건용도	임야
토지면적	16,264.00㎡(4,919.86평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	27,648,800원
최저입찰가	(100%) 27,648,800원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서만리 산161	임야	16264㎡ (4,919.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임.
* 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2014년2월26일	근저당권	220,000,000원
2014년3월5일	지상권
2014년4월22일	근저당권	60,000,000원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,202,408원원	16,401,500원원	33%	4회회
6개월	136,112,975원원	64,218,875원원	31%	4.3회회
12개월	296,956,471원원	103,885,786원원	31%	4.1회회

경북 상주 임야 경매로 진행 | 내서면 임야 경매로 진행 (4,919.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5225	[임야] 상주시 화동면 판곡리 산88 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,440.00평	14,280,990원 14,280,990원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 349 토지(대지권): 758.97평	9,032,400원 9,032,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 산161 토지(대지권): 4,919.86평	27,648,800원 27,648,800원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72792	[임야] 상주시 외남면 흔평리 산49-1 토지(대지권): 8,376.23평	49,842,000원 49,842,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72945	[임야] 상주시 외서면 우산리 산35-29 토지(대지권): 127,568.79평	463,886,500원 324,721,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1981	[임야] 상주시 외남면 지사리 산42 토지(대지권): 12,360.15평	130,752,000원 91,526,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,050.00평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산73 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	64,170,000원 31,444,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71768	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.72평	7,054,938원 1,186,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경71362	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.73평	7,054,938원 1,186,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경71539	[임야] 상주시 화남면 동관리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,525.04평	645,395,200원 316,244,000원	유찰 (2회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)