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제주 공장용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,172.3평)

감정가 27억 4692만원, 1회 유찰된 제주 제주 조천읍 공장용지의 최저입찰가는 19억 2284만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 공장용지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,746,917,100원이나 1회 유찰로 최저가는 1,922,842,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 233-9
물건용도	공장용지
토지면적	7,181.00㎡(2,172.25평)
건물면적	80.30㎡(24.29평)
사건번호	2025타경7953
감정평가액	2,746,917,100원
최저입찰가	(70%) 1,922,842,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 233-9	공장용지	2835㎡ (857.59평)
	대흘리 233-5	도로	42㎡ (12.71평)
	대흘리 233	공장용지	4282㎡ (1,295.31평)
	대흘리 233-4	도로	22㎡ (6.66평)
제시외건물	대흘리 233	창고	80.3 ㎡(24.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(2,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 도로임.
기호(3):자루형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(4):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
기호(6):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(2,5):본건 자체가 도로로서 본건을 포함하여 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(3,6):동측으로 노폭 약 10m내외 도로에 접함.
기호(4):동측으로 노폭 약 10m내외 도로 및 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1∼6):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 기호(ㄱ) '블록조 스레트지붕 단층 창고 약 80.3㎡'가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4,6):공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '휴경지(전)'임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	3,300,000,000원
2021년10월18일	지상권
2023년2월22일	압류
2025년1월23일	압류
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 공장용지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,172.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록3. 지상 소재 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 233-9) 공장용지(나지상태임) - 소재지2(대흘리 233-5) 도로 - 소재지3(대흘리 233) 공장용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7953 (제주지방법원)

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