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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 구미 임수동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 5740만원)

감정가 8200만원, 1회 유찰된 경북 구미시 임수동 오피스텔의 최저입찰가는 5740만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462929

  ※ 위치 : 경상북도 구미시 임수동 92-14
  ※ 유형 : 오피스텔
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10982
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 82,000,000원입니다. 최저입찰가는 57,400,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,740,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 제19층 제1901호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.90㎡(2.39평)
건물면적	22.76㎡(6.88평)
사건번호	2025타경10982
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임수동 92-14	3288.5분의 7.901	7.901㎡ (2.39평)
건물	임수동 92-14	� 철근콘크리트구조	22.76㎡ (6.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 '이마트' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 국가산업 단지 내 각종 공장, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임 [건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 19층 1901호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측으로 왕복 2~3차로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 국가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역(2015-07-08)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
관계인 탐문에 의하면 관리비 체납이 있는 것으로 조사되니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1901호	2021.10.19.	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월16일	임차권설정	82,000,000원
2024년2월13일	가압류	1,125,747,148원
2024년4월12일	가압류	21,626,681원
2024년5월22일	가압류	500,000,000원
2025년4월21일	강제경매
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 구미 임수동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 5740만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주태임차권(2023.11.16. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 2021.10.19., 확정일 2021.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `BoMI 더리즌타워`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영제:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 11. 16.이며, 임차보증금반환채권을 경매신청채권자에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462929

사건번호 : 2025타경10982 (대구지방법원 김천지원)

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