종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경주기타토지경매 - 경주 기타토지경매

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10557의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 1361만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462913

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 천군동 205-54 기타토지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10557)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,412,865,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,513,613,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천군동 205-54
물건용도	기타토지
토지면적	8,097.00㎡(2,449.34평)
건물면적
사건번호	2025타경10557
감정평가액	4,412,865,000원
최저입찰가	(34%) 1,513,613,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천군동 205-54	유원지	8089㎡ (2,446.92평)
토지	천군동 205-33	전	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임. [교통상황] 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임.
본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 메타세콰이아, 벚나무, 느티나무, 히말라야시다, 향나무, 단풍나무, 베롱나무, 측백나무 등의 제시외 수목이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 동일인 소유로 추정되어 토지에 포함하여 평가하였으며, 타인 소유의 경우를 상정하여 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 가격을 토지건물감정평가명세표에 별도 표기하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. - 다만, 제시외 수목의 상당 수량이 대형수목이므로 조경수로서는 일반적인 거래의 대상으로는 부적절한 상황이며, 특수한 경우로 수요가 한정적임을 감안하였으며, 본건 토지의 유용성 등을 감안할 경우 토지의 감가요인으로 작용할 수 있는 점 등을 종합적으로 고려하였음을 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기타 : 본건 일부 지상에는 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동이 용이한 물건이며, 인근 공사 현장에서 일시적으로 이용하고 있는 상태로 추정되므로 이에 구애됨이 없이 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2016년12월16일	근저당권	2,665,000,000원
2016년12월16일	지상권
2018년3월28일	근저당권	611,000,000원
2019년10월31일	근저당권	840,000,000원
2020년9월10일	저당권설정	262,000,000원
2023년9월13일	압류
2023년11월8일	가압류	1,190,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년7월30일	근저당권	1,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,237,437원원	766,300,412원원	52%	2.7회회
6개월	1,349,791,550원원	717,106,943원원	48%	3회회
12개월	1,405,001,438원원	771,087,358원원	47%	3회회

경주기타토지경매 - 경주 기타토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상 일부에 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동용이하여 평가 및 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462913

사건번호 : 2025타경10557 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.