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2026년 1월 추천경매 | 대정읍 잡종지 | 토지 269.2평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 대정읍의 잡종지 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서귀포시 대정읍 상모리의 잡종지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 890.00㎡(269.23평)입니다.

사건번호는 2025타경1266이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 221,610,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 221,610,000원입니다.

입찰보증금은 22,161,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2707
물건용도	잡종지
토지면적	890.00㎡(269.23평)
건물면적
사건번호	2025타경1266
감정평가액	221,610,000원
최저입찰가	(100%) 221,610,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 2707	잡종지	732㎡ (221.43평)
토지	상모리 2707-2	잡종지	158㎡ (47.80평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '이교동마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 나지 상태임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대디 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 2~3미터 비포장 도로에 접함.
기호(2) : 북측으로 노폭 약 2~3미터 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
상모리 2707-2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
상모리 2711-1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 서귀포시에서 시행하는 상모지구 상습침수지역 배수로 정비사업에 의해 2025.05.09. 일자로 기호(1)은 '상모리 2707, 상모리 2707-2' 2필지로. 기호(2)는 '상모리 2711, 상모리 2711-1' 2필지로 분할 되었음. 기호(2)는 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료 되나, 해당관청에 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	480,000,000원
2018년10월30일	지상권
2019년11월22일	근저당권	60,000,000원
2019년11월22일	근저당권	60,000,000원
2022년1월27일	근저당권	100,000,000원
2023년11월17일	근저당권	240,000,000원
2024년6월10일	압류
2025년3월7일	가압류	25,244,601원
2025년4월18일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,735,580원원	180,255,000원원	69%	1.5회회
6개월	1,849,929,032원원	1,215,722,000원원	58%	2회회
12개월	1,849,929,032원원	1,215,722,000원원	58%	2회회

2026년 1월 추천경매 | 대정읍 잡종지 | 토지 269.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 2025. 5. 8.자 경매개시결정 후 2025. 5. 9.자로 '상모리 2707, 상모리 2707-2(목록3)' 2필지로 분할(토지대장 등록 및 등기사항증명서 등기 완료) - 목록1. 잡종지 (경작지로 이용중임) - 목록3. 잡종지 (진입로로 이용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 2707) 잡종지 (경작지로 이용중임) 위 토지가 2025.05.09. 분할되어 서귀포시 대정읍 상모리 2707-2 를 부하였고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1266 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1266	[잡종지] 서귀포시 대정읍 상모리 2707 토지(대지권): 269.23평	221,610,000원 221,610,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[잡종지] 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-20 토지(대지권): 510.02평	182,088,000원 182,088,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7578	[잡종지] 서귀포시 성산읍 오조리 2160-2 토지(대지권): 699.99평	85,286,000원 59,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경949	[잡종지] 서귀포시 대정읍 영락리 448 토지(대지권): 867.57평	550,738,000원 269,862,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경13427	[잡종지] 서귀포시 안덕면 덕수리 173-3 토지(대지권): 484.00평	404,800,000원 138,846,000원	유찰 (3회)