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2025타경10481 경매사건 분석 ◆ 평동 전 (470.7평)

대구지방법원 경주지원의 2025타경10481 사건, 2억 813만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 경상북도 경주시 평동 683-1 전 경매 / 2025타경10481

소 재 지	경상북도 경주시 평동 683-1
물건용도	전
토지면적	1,556.00㎡(470.69평)
건물면적
사건번호	2025타경10481
감정평가액	208,133,000원
최저입찰가	(100%) 208,133,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동 683-1	전	212㎡ (64.13평)
	평동 687-2	전	371㎡ (112.23평)
	평동 687-3	전	973㎡ (294.33평)

[위치/주위환경] (1~3): 본건은 경상북도 경주시 평동 수남마을 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농촌 주택, 축사 등으로 형성되어 있음.
(4): 본건은 경상북도 경주시 용강동 용강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(2~3): 본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 전(성토지)이고 일부는 콘크리트포장 도로임.
(2): 본건은 대부분 원래의 토지를 깊이 약 1미터 정도로 절토하였으며, 북측 일부는 타인 (인접한 평동 687-1번지 소유자)이 점유(마당 및 채소밭으로 이용)하고 있음. (3): 본건은 상단부는 답이고, 하단부는 전(성토지)이며 상단부 답보다 약 2.5미터 정도 높음.[일련번호(1) 토지와 등고임] (4): 본건은 인접 토지 및 인접 도로와 등고평탄하며 다가구주택 및 소매점 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1): 본건 토지는 지적도상 남서측으로 평동 900-1번지 도로와 접하고, 북측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. 그리고, 본건 토지의 일부가 폭 약 2.4미터 정도의 콘크리트포장 도로임.
(2): 본건 토지는 지적도상 맹지임.
(3): 본건 토지는 지적도상 남측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임.
(4): 본건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] (1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(3): 자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(2024-10-28).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (1): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임.
(3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2016. 04. 20)
외 벽 : 드라이비트, 타일, 벽돌 치장 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다가구주택 및 소매점(음식점, 미용실)임..
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물의 용도가 귀 의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월2일	소유권
2014년5월2일	근저당권	280,000,000원
2014년5월2일	지상권
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

2025타경10481 경매사건 분석 ◆ 평동 전 (470.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록1.] 평동 683-1은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임 3. [목록2.] 평동 687-2 일부는 타인 점유 4. [목록3.] 평동 687-3 은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임 5. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,133,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,104,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10481 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10581	[전] 경주시 천군동 1000 [유치권] 토지(대지권): 162.75평	346,480,000원 346,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10481	[전] 경주시 평동 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.69평	208,133,000원 208,133,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10420	[전] 경주시 감포읍 팔조리 939-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.73평	160,407,000원 160,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경475	[전] 경주시 천북면 동산리 83 토지(대지권): 1,256.89평	1,455,964,000원 1,455,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경471	[전] 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.37평	71,300,000원 71,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[전] 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	297,620,000원 297,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	49,280,000원 49,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 334 [농지취득자격증명] 건물: 0.93평 토지(대지권): 101.94평	53,624,400원 53,624,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 307,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 221,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 170,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 23,274,000원	유찰 (2회)