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경북 경주시 외동읍 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 2503만원)

경주시 석계리에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 425,026,800원이나 0회 유찰로 최저가는 425,026,800원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 537-4
물건용도	다가구주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	282.78㎡(85.54평)
사건번호	2025타경448
감정평가액	425,026,800원
최저입찰가	(100%) 425,026,800원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 537-4	전	360㎡ (108.90평)
건물	석계리 537-4	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.04㎡ (33.29평)
	석계리 537-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.04㎡ (33.29평)
	석계리 537-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	62.7㎡ (18.97평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 석계초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 다가구주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건 남동측 인근 및 근거리 일대에 문산2일반산업단지가 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체 지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 1.6미터 정도의 콘크리트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 지적도상으로 본건 토지와 북서측 도로 필지(석계리 1922번지, 소유자:국(건설부) 사이에 석계리 537-14번지 필지(소유자: 임도혁, 면적: 33㎡)가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브위 금속기와덮기지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2013.08.13 ) 외벽: 화강석(북서측) 및 드라이비트(여타) 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
.
[이용상태] 단독주택 (단독주택 중 소분류 다가구주택으로 1층 4가구, 2층 4가구, 3층 2가구)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, LPG가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AEOO	목록2번	2025.06.10(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
MOOO	목록2번	2025.06.10(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
MUOO	목록2번	2024.12.03(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
RAOO	목록2번	2024.09.27(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2013년9월2일	소유권
2013년9월2일	근저당권	159,600,000원
2023년9월5일	근저당권	110,000,000원
2024년9월13일	근저당권	60,000,000원
2024년11월18일	근저당권	24,000,000원
2025년6월27일	임의경매
2025년8월5일	가압류	45,748,860원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2013년9월2일	소유권
2013년9월2일	근저당권	159,600,000원
2023년9월5일	근저당권	110,000,000원
2024년9월13일	근저당권	60,000,000원
2024년11월18일	근저당권	24,000,000원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월21일	압류
2025년8월5일	가압류	45,748,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경주시 외동읍 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 2503만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환 3. 목록1. 공부상 "전" 이나 현황은 "대"임 4. 지적도상으로 본건 토지와 북서측 도로 필지{석계리 1922번지,소유자:국(건설부)} 사이에 석계리 537-14번지 필지(소유자: 임도혁, 면적:33㎡) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 도로명주소는 경주시 외동읍 석계중리길 31-17로 되어 있음. 2) 그린빌 A동이라고 되어 있음. 3) 1층 4개 호실, 2층 4개 호실, 3층 2개 호실이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,026,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경448 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.