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충남 대지경매> 당진시 9681만원 싼 대지, 2025타경51145

대전지방법원 서산지원의 2025타경51145 사건, 1억 4736만원짜리 대지 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 147,356,000원이나 3회 유찰로 최저가는 50,542,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 29-5
물건용도	대지
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적	3.00㎡(0.91평)
사건번호	2025타경51145
감정평가액	147,356,000원
최저입찰가	(34%) 50,542,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 29-5	대	348㎡ (105.27평)
제시외건물	한진리 29-5	화장실및창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 “옥정마을” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 '나지 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠) 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년10월20일	근저당권	96,000,000원
2022년10월20일	지상권
2025년2월7일	근저당권	60,000,000원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,310,779,443원원	515,193,333원원	49%	2.3회회
6개월	1,296,663,333원원	515,995,714원원	45%	2.6회회
12개월	793,989,735원원	308,068,333원원	42%	2.9회회

충남 대지경매> 당진시 9681만원 싼 대지, 2025타경51145

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)매각에 포함 - 지목은 "대" 이나 현황은 "전" 으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
지적도상 맹지이며, 지목은 대이나 현황은 대부분 주변토지들과 경계구분 없이 전으로 이용 중임. 서쪽경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10 .20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51145 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.