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평택 포승읍 석정리 창고용지 공략법 - 2025타경41581

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41581, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 석정리 1-7
물건용도	창고용지
토지면적	6,061.00㎡(1,833.45평)
건물면적
사건번호	2025타경41581
감정평가액	2,470,567,000원
최저입찰가	(100%) 2,470,567,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 1-7	창고용지	5896㎡ (1,783.54평)
토지	석정리 산17-3	임야	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 '석정6리다목적마을회관’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 제조업소 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 긴 편이며, 남서측으로 313번 지방도가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 부정형의 평지로 나지상태임. 기호(2) 대체로 부정형의 평지로 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 위성지도 등으로 보았을때 기호(1) 남동측으로 인접지의 옹벽 등이 소재하는 것으로 보여지나 정확한 지적경계 등은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2022년6월22일	근저당권	1,911,000,000원
2022년6월22일	지상권
2023년10월4일	압류
2025년3월17일	임의경매
2025년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

평택 포승읍 석정리 창고용지 공략법 - 2025타경41581

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 남동측으로 인접지의 옹벽등이 소재하는 것으로 보여지므로 정확한 지적경계 등은 별도의 측량을 요하는 바 경매진 행시 재확인 필요.(감정서 참고) 3. 목록2는 지적도상 맹지이나 남동측으로 현황도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `창고용지`, 현황 건물은 없고, 나무와 풀이 자라는 상태임. * 본건 목적물 1. 지상에 과거 창고가 있었던 듯한 시멘트로 만든 건물터가 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `임야`, 현황 통행로 옆 풀밭상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 22. 근저당권설 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41581 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경41581	[] 평택시 포승읍 석정리 1-7 토지(대지권): 1,833.45평	2,470,567,000원 2,470,567,000원	신건 (0회)