강북구 수유동 다세대(빌라)/ 경매로 3360만원 싸게 사는 방법?

서울시 강북구 수유동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 40.6㎡(12.3평), 토지 23.2㎡(7.0평)

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강북구 수유동 280-28 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2025타경13032입니다.

감정가격은 168,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 134,400,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 280-28 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.20㎡(7.02평)
건물면적	40.59㎡(12.28평)
사건번호	2025타경13032
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(80%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 280-28	242분의 23.2	23.2㎡ (7.02평)
건물	수유동 280-28	철근콘크리트조	40.59㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 우이신설선 ""4.19민주묘지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 2002.10.07)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 후첨 ""사진용지""와 같이 베란다에 곰팡이 흔적 등이 있으니 전체적인 관리상태 등을 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	302호전부	2021.12.31.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.