종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성북구 하월곡동 1억 4000만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

이번 경매는 성북구 하월곡동 90-1817의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

성북구 하월곡동 90-1817 오피스텔 경매

2025타경13014

소 재 지 : 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817

감 정 가 : 140,000,000

최 저 가 : 112,000,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 제4층 제403호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.80㎡(1.45평)
건물면적	14.25㎡(4.31평)
사건번호	2025타경13014
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-1817	495분의 4.8	4.8㎡ (1.45평)
건물	하월곡동 90-1817	철근콘크리트구조	14.25㎡ (4.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 ""숭곡중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건물로서, 외벽 :석재붙임 등 마감 창호 :샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 오피스텔입니다.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 장방형토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 90-1817:도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
90-1818:도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
90-1819:도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제403호전부	2022.02.25.	[보]155,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년5월9일	임차권설정	155,000,000원
2024년12월12일	압류
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	831,190,180원원	654,468,707원원	77%	1.6회회
6개월	517,688,531원원	369,240,580원원	67%	2.7회회
12개월	852,722,856원원	669,732,971원원	70%	2.4회회

성북구 하월곡동 1억 4000만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경13014 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.