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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성북구 , 3억 5500만원 / 2025타경12843

이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 2720만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경12843 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 355,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 227,200,000원입니다.

건물면적은 53.11㎡(16.07평)이고, 토지면적은 30.86㎡(9.34평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.86㎡(9.34평)
건물면적	53.11㎡(16.07평)
사건번호	2025타경12843
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(64%) 227,200,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 670-39	389분의 30.86	30.86㎡ (9.34평)
건물	정릉동 670-39	철근콘크리트구조	53.11㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울청덕초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 내 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제403호전부	2021.01.19.	[보]375,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2022년7월4일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월1일	임차권설정	375,000,000원
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,200,000원원	204,035,025원원	74%	3.5회회
6개월	279,203,000원원	213,210,119원원	77%	3.2회회
12개월	293,115,837원원	237,453,068원원	81%	2.5회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 성북구 , 3억 5500만원 / 2025타경12843

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12843 (서울북부지방법원)

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