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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 당진시 우두동 주택 경매물건입니다.

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58317의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3970만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462826

본 건은 충청남도 당진시 우두동 814 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 239,700,460원이나 0회 유찰로 최저가는 239,700,460원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 우두동 814
물건용도	주택
토지면적	2,103.00㎡(636.16평)
건물면적	108.98㎡(32.97평)
사건번호	2024타경58317
감정평가액	239,700,460원
최저입찰가	(100%) 239,700,460원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두동 814	대	660㎡ (199.65평)
	우두동 814-2	전	1274㎡ (385.39평)
	우두동 816	전	169㎡ (51.12평)
건물	우두동 814	단층 주택	98.98㎡ (29.94평)
제시외건물	우두동 814	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	우두동 814	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통마을회관" 북측 인근에 위치에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "단독주택"으로 이용중임.
일련번호 (3) : 부정형 완경사지로서 현황 "묵전" 상태임.
일련번호 (4) : 대체로 사다리형 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호 (3) : 지적도 상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 (4) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 (3), (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (2) 지상 위 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 (1) : 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1999.07.05)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월14일	소유권
2020년9월29일	근저당권	88,800,000원
2024년4월30일	근저당권	60,000,000원
2024년7월12일	가압류	15,095,040원
2024년7월30일	가압류	5,649,787원
2024년8월30일	가압류	18,127,415원
2024년9월2일	임의경매
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월14일	소유권
2020년9월29일	근저당권	88,800,000원
2024년4월30일	근저당권	60,000,000원
2024년7월12일	가압류	15,095,040원
2024년7월30일	가압류	5,649,787원
2024년8월30일	가압류	18,127,415원
2024년9월2일	임의경매
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,212,773원원	38,934,379원원	31%	4회회
6개월	1,544,984,965원원	629,233,314원원	41%	3.6회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

저렴한 당진시 우두동 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각 포함 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부와 같음 - 건물에 덧붙인 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실이 소재함 2.목록 - 건부지 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임 4.목록 - 전으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,994,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경662,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2020. 9. 29. 근저당권 설정 목록 3,4. 2019. 7. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462826

사건번호 : 2024타경58317 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50693	[주택] 당진시 순성면 갈산리 722-2 건물: 41.27평 토지(대지권): 130.08평	183,167,200원 183,167,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경58317	[주택] 당진시 우두동 814 [농지취득자격증명] 건물: 32.97평 토지(대지권): 636.16평	239,700,460원 239,700,460원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 213,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 83,223,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 296,148,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 135,951,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 110,552,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 152,997,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 237,094,000원	유찰 (5회)