2023타경52766 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 평택 팽성읍 에메랄드미도우 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 에메랄드미도우입니다. 최저입찰가는 3억 5000만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 팽성읍 대사리 166-6 에메랄드미도우 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 500,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 350,000,000원입니다.

사건번호는 2023타경52766이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 35,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 대사로 104-26, 에프동 1층102호 (에메랄드미도우)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	164.21㎡(49.67평)
건물면적	151.41㎡(45.80평)
사건번호	2023타경52766
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대사리 166-6	4598분의 164.2143	164.2143㎡ (49.67평)
건물	대사리 166-6	� 철근콘크리트구조	151.41㎡ (45.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 일반대중교통 이용편은 다소 불편시되며, 인근 및 근거리에 국도(45호선) 및 지방도가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호(기호1), 1층 102호(기호2), 3층 302호(기호3), 2층 201호(기호4), 2층 202호(기호5) 5개호로서(사용승인일:2018.04.12.)
외 벽:석재붙임, 몰탈위 페인트칠 마감등. 내 부:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 기호(1-5):연립주택(방4, 거실, 주방및식당, 욕실3, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)
으로 각각 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, LPG가스에 의한 난방설비, 태양광패널 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지(연립주택)임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행 안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역지역임.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지(대사리 166-6) 의뢰 목록상 지목 "임야"이나, 현황은 지목 "대"임.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 -본건은 인접지와 함께 주로 미군렌트용 공동주택 단지를 형성하고 있음.
-현장 조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	근저당권	2,100,000,000원
2023년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경52766 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 평택 팽성읍 에메랄드미도우 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미군 관련 외국인들이 많이 거주하는 집합건물인 에메랄드미도우 F동 4층 연립주택(8세대)에 속한 전유부분

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록1 부동산은, 미군 관련 외국인들이 많이 거주하고 있는 집합건물인 에메랄드미도우 이동 4층 연립주택(8세대)에 속한 전유부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경52766 (수원지방법원 평택지원)

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