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달서구 월성동 277 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 4700만원) 경매로 진행

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경1976 사건, 2억 4700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대구광역시 달서구 월성동 277 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1976이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 247,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 247,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 277 월성보성타운 205동 6층605호
물건용도	아파트
토지면적	57.79㎡(17.48평)
건물면적	134.71㎡(40.75평)
사건번호	2025타경1976
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(100%) 247,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 277	29666.1분의 57.79	57.79㎡ (17.48평)
건물	월성동 277	2 철근콘크리트조	134.705㎡ (40.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교 북서측' 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월성초등학교 서측' 인근에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제205동 제6층 제605호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제103동 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅,외장석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 :새시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선 포장도로,남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 월성동 277 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [토지이용계획] 월성동 1863 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 월배2중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2005.07.18.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2019년11월8일	근저당권	93,000,000원
2019년11월8일	근저당권	136,800,000원
2021년12월10일	근저당권	48,000,000원
2022년5월13일	근저당권	120,000,000원
2025년7월7일	임의경매
2025년8월20일	가압류	60,032,928원
2025년8월26일	가압류	29,750,000원
2025년9월3일	가압류	18,616,531원
2025년10월13일	압류
2025년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,192,308원원	222,968,556원원	78%	1.7회회
6개월	284,097,744원원	224,038,489원원	79%	1.5회회
12개월	305,260,504원원	240,357,718원원	79%	1.6회회

달서구 월성동 277 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 4700만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임대차계약서 미제출로 임대차관계 불명확한 대항력 여지 있는 임차인 있음(매수인이 보증금 인수할 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문영:1.임대차계약서 미제출(분실하였다고 함). 2.권리신고서에는 전입일자를 2008.10.20.로 기재하였으나, 첨부된 주민등록 표초본 상 최초 전입입자가 2005.7.18.이므로 이에 따름

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1976 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31184	[아파트] 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 건물: 34.78평 토지(대지권): 16.44평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31172	[아파트] 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 아파트 건물: 20.85평 토지(대지권): 3.39평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31125	[아파트] 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.92평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31058	[아파트] 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 건물: 25.69평 토지(대지권): 6.20평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경32126	[아파트]대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.15평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31513	[아파트] 달서구 상인동 1475-1 백조아파트 건물: 12.03평 토지(대지권): 7.63평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31484	[아파트] 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.11평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31430	[아파트] 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 9.24평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31117	[아파트] 달서구 도원동 1429 한실들마을 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.89평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1976	[아파트] 달서구 월성동 277 월성보성타운 건물: 40.75평 토지(대지권): 17.48평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1976	[아파트] 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 건물: 31.14평 토지(대지권): 15.71평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경44464	[아파트]대구광역시 달서구 상인동 171-1 상인역대성스카이렉스 건물: 44.47평 토지(대지권): 10.38평	523,000,000원 523,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2024타경36852	[아파트]대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.51평	561,000,000원 561,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31681	[아파트] 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.47평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31705	[아파트] 달서구 도원동 1429 한실들마을 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 11.19평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)