달서구 월성동 6억 3400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경1976 사건, 6억 3400만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

달서구 월성동 1863의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 102.93㎡(31.14평)입니다. 토지면적은 51.94㎡(15.71평)입니다.

사건번호는 2025타경1976이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 634,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 443,800,000원입니다.

입찰보증금은 44,380,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 103동 23층2301호
물건용도	아파트
토지면적	51.94㎡(15.71평)
건물면적	102.93㎡(31.14평)
사건번호	2025타경1976
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(70%) 443,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1863	44478.5분의 51.9351	51.9351㎡ (15.71평)
건물	월성동 1863	1 철근콘크리트구조	102.9285㎡ (31.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교 북서측' 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월성초등학교 서측' 인근에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제205동 제6층 제605호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제103동 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅,외장석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 :새시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선 포장도로,남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 월성동 277 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [토지이용계획] 월성동 1863 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 월배2중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월15일	소유권
2016년11월15일	근저당권	276,000,000원
2019년4월30일	근저당권	240,000,000원
2020년11월25일	근저당권	132,000,000원
2021년12월10일	근저당권	19,200,000원
2025년5월30일	가압류	31,162,943원
2025년6월24일	가압류	21,960,703원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월8일	가압류	7,535,598원
2025년7월24일	가압류	28,345,800원
2025년8월7일	가압류	46,824,378원
2025년8월20일	가압류	60,032,928원
2025년8월26일	가압류	29,750,000원
2025년9월3일	가압류	18,616,531원
2025년10월13일	압류
2025년10월29일	압류
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달서구 월성동 6억 3400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1976 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.