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경기 고양시 일산서구 아파트 경매() (최저입찰가: 7억 3000만원)

고양시 탄현동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 고양시 일산서구 탄현동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64271 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권이전등기
양도·상속·증여 기타 원인에 의하여 유상 또는 무상으로 부동산의 소유권이 이전되는 것을 부동산 등기부상에 기입하는 등기를 말한다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 32층3204호
물건용도	아파트
토지면적	21.75㎡(6.58평)
건물면적	120.48㎡(36.45평)
사건번호	2025타경64271
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.7512	21.7512㎡ (6.58평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.4817㎡ (36.45평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘경의중앙선-탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건물 내 102동 32층 3204호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 드레스룸 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상),대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉),대로3류(폭 25m~30m)(접합),사회복지시설(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물 전부	2020.1.30.	[보](1차)380,000,000(2차)399,000,000
최OO		2024.9.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년1월30일	근저당권	439,300,000원
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	임차권설정	380,000,000원
2025년9월22일	강제경매
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,256,410원원	426,795,787원원	80%	1.1회회
6개월	514,784,810원원	415,229,942원원	81%	1.1회회
12개월	532,317,365원원	435,486,271원원	82%	1.1회회

경기 고양시 일산서구 아파트 경매() (최저입찰가: 7억 3000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트임. 2. 공동현관 출입구에 `102`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 윤희정의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64271 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62398	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1670 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.98평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경64078	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	754,000,000원 754,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경3117	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	747,000,000원 747,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64109	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 17 건물: 22.30평 토지(대지권): 14.04평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63821	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 49 건물: 39.97평 토지(대지권): 24.12평	696,000,000원 696,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63791	[아파트] 고양시 일산서구 대화동 2573 건물: 25.55평 토지(대지권): 16.34평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63630	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1055 건물: 20.99평 토지(대지권): 14.97평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63055	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 28.57평 토지(대지권): 5.16평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경2305	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1521 건물: 25.65평 토지(대지권): 28.91평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경880	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 382-13 건물: 39.29평 토지(대지권): 42.72평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64271	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	730,000,000원 730,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63943	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1487 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.41평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63359	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 60 건물: 21.14평 토지(대지권): 15.16평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63214	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1485 건물: 30.81평 토지(대지권): 15.78평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경5298	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1479 건물: 20.58평 토지(대지권): 11.33평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)