고양 덕양구 내유동 / 다세대(빌라)경매 (8232만원)

고양 덕양구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8232만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 168,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 82,320,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63987이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 399-4 명품그린타운 110동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.75㎡(18.68평)
건물면적	55.53㎡(16.80평)
사건번호	2025타경63987
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,320,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 399-4	494분의 61.75	61.75㎡ (18.68평)
건물	내유동 399-4	1 철근콘크리트구조	55.53㎡ (16.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2013.11.18) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2018.7.23.(입주자 전미영)	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월20일	소유권
2018년12월6일	가압류	7,109,830원
2019년1월2일	가압류	11,988,437원
2019년1월9일	가압류	14,257,702원
2019년1월29일	가압류	11,144,054원
2020년8월13일	압류
2021년4월27일	압류
2021년5월18일	압류
2022년9월13일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 덕양구 내유동 / 다세대(빌라)경매 (8232만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2022년9월13일 2025.10.17.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 한국토지주택공사의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.6.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63987 (의정부지방법원 고양지원)

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