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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양 일산서구 대화동 / 오피스텔경매 (1억)

고양 대화동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 10층1013호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.05㎡(2.13평)
건물면적	36.36㎡(11.00평)
사건번호	2025타경63628
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 2199	3305.2분의 7.05	7.05㎡ (2.13평)
건물	대화동 2199	철근콘크리트조	36.36㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화역(경의중앙선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ‘대화역(경의중앙선)’ 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제1013호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘오피스텔’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘업무시설,근린생활시설,노유자시설’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장성초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
대상물건(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2025.6.23.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년6월11일	근저당권	84,000,000원
2024년8월7일	근저당권	70,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년9월11일	가압류	30,238,601원
2025년9월17일	가압류	75,000,000원
2025년9월22일	가압류	37,265,820원
2025년10월17일	가압류	25,350,488원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	683,500,000원원	537,848,950원원	79%	1회회
12개월	365,571,429원원	290,439,557원원	79%	1.1회회

고양 일산서구 대화동 / 오피스텔경매 (1억)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63628 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경63628	[오피스텔] 고양시 일산서구 대화동 2199 건물: 11.00평 토지(대지권): 2.13평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경78435	[오피스텔]경기도 고양시 일산서구 대화동 2198 동남아트월드 [임차권등기] 건물: 11.19평 토지(대지권): 2.15평	91,000,000원 15,294,000원	유찰 (5회)