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천안 동남구 5억 2010만원 538.4평 임야 경매물건을 3억 9523만원 싸게

감정가 5억 2010만원, 4회 유찰된 충남 천안 동남구 병천면 임야의 최저입찰가는 1억 2488만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청남도 천안시 동남구 병천면 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11579 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

투기과열지구
주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4
물건용도	임야
토지면적	1,779.94㎡(538.43평)
건물면적
사건번호	2025타경11579
감정평가액	520,102,400원
최저입찰가	(24%) 124,877,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병천리 131-4	임야	524.0㎡ (158.51평)
	병천리 131-22	임야	495.0㎡ (149.74평)
	병천리 131-26	도로	86.944㎡ (26.30평) 지분 111분의 86.944 전부
	병천리 131-28	도로	16.0㎡ (4.84평)
	병천리 131-29	임야	658.0㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 택지개발 중인 토지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 남 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지들로서 남측 및 북측에 축대 등을 조성하여 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(2) 토지상에는 기초 콘크리트가 타설되어 있음.
기호(1,2,5) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(3,4) 토지는 도로임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2,3,4,5) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(1,2,5) 토지의 지목이 임야이나 현황은 주거나지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2016년8월3일	소유권
2024년5월8일	근저당권	263,400,000원
2024년5월8일	근저당권	120,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	834,880,110원원	214,711,000원원	30%	3.5회회
6개월	544,106,298원원	175,328,667원원	49%	3.2회회
12개월	1,037,155,173원원	442,115,394원원	39%	3.4회회

천안 동남구 5억 2010만원 538.4평 임야 경매물건을 3억 9523만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지는 건축허가를 득한 상태임. 목록 5번 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록 1,2,5번은 공부상 지목 이 임야이나 현황은 주거나지임. 등기사항전부증명서상 목록1번 을구 순위 12번, 목록2번 을구 순위 2번, 목록3번 을구 순위 2 번, 목록4번 을구 순위 2번, 목록5번 을구 순위 2번의 각 요역지지역권은 말소촉탁 대상임(수반성배제특약있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11579 (대전지방법원 천안지원)

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