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[감정가 100%] 아파트경매 - 고양시 일산동구 낙찰 전략은?

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 3300만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1190 백송마을아파트 506동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	42.80㎡(12.95평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경63420
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(100%) 433,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1190	41909분의 42.799	42.799㎡ (12.95평)
건물	백석동 1190	5 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""고양백석초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""마두역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조, 지상1층 건물 내 제506동 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적은 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 광평수의 가장형 토지로서, 현황 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계 가능함.
[토지이용계획] (백석동 1190) : 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양백석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백석고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백신중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(고양백석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(백석고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.03.06.