2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 천안 동남구

3회 유찰된 충남 천안시 동남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경617

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 121,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 41,503,000원으로

2026.05.12(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매6계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구성동 456-2 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.21㎡(9.14평)
건물면적	64.20㎡(19.42평)
사건번호	2025타경617
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,503,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구성동 456-2	241.7분의 30.2125	30.2125㎡ (9.14평)
건물	구성동 456-2	철근콘크리트조	64.20㎡ (19.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘신성천안미소지움아파트’ 북측 인근에 위치 하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자 : 2003년 1월 30일)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물의전부	2022.7.29.	[보]139,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2024년8월1일	임차권설정	139,600,000원
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,519,580원원	179,333,890원원	57%	2.1회회
6개월	242,533,718원원	147,769,448원원	59%	2회회
12개월	232,986,625원원	141,075,338원원	58%	2회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 천안 동남구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 139,600,000원, 전입일자 2022.7.29. 확정일자 2022.7.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조슬기:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 18. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경617 (대전지방법원 천안지원)

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