1억 4900만원짜리 오피스텔 7301만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매고수가 알려드려요

천안시 백석동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 149,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 73,010,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.09㎡(5.47평)
건물면적	40.76㎡(12.33평)
사건번호	2025타경604
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1096	2241.6분의 18.0861	18.0861㎡ (5.47평)
건물	백석동 1096	철근콘크리트구조	40.7632㎡ (12.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""환서중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 및 공장의 혼합지대로서 일부 상가가 소재하며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 제3층 제304호 및 제305호로 (사용 승인일 2020.07.10.)
외벽 : 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 타일, 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 집합건축물대장상 304호, 305호 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 등 복합적인 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 약 24m, 남측으로 약 10m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 유통업무설비, 중로3류(폭 12m∼15m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 물류단지(2015-09-08)＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2. 본건 제3층 제304호, 제3층 제305호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
3.본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	305호	2022.08.29.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	근저당권	114,000,000원
2025년1월22일	가압류	56,610,000원
2025년6월23일	가압류	50,519,493원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 4900만원짜리 오피스텔 7301만원에? 충남 서북구 오피스텔경매 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경604 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.