고양시 일산동구 근린상가경매 - (건물 133.6평)

경기 고양시 일산동구 장항동에 있는 근린상가 경매 - 건물 441.7㎡(133.6평), 토지 88.5㎡(26.8평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호
물건용도	근린상가
토지면적	88.47㎡(26.76평)
건물면적	441.69㎡(133.61평)
사건번호	2025타경62993
감정평가액	1,313,000,000원
최저입찰가	(70%) 919,100,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 778-2	1549.8분의 88.47	88.47㎡ (26.76평)
건물	장항동 778-2	철근콘크리트구조	441.69㎡ (133.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산소방서"" 남서측 인근 중심상업지역 내에 위치하는 집합건물(남정씨티프라자2 5층 505호 외)이며, 인근으로 상업용빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔, 공영주차장, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ""정발산역""이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 5층 505호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2003.08.30.) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호[가~라] : 공히 공부상 제1종근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호[1] : 중심상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월30일	소유권
2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월2일	근저당권	275,000,000원
2025년1월24일	가압류	74,500,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월5일	가압류	12,941,324원
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산동구 근린상가경매 - (건물 133.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 2024.3.14.자로 '505호' 및 '506호'로 분할되었으나, 등기사항전부증명서상으로는 분할되지 않아 '506호'는 미등기 상태임. 감정평가서의 구분건물감정평가명세표에는 집합건축물대장을 기준으로 일련번호 가(505호),나(506호) 로 목 록표기 및 감정평가되었으며 소유자는 동일함. 2. 유치권신고인 한찬희로부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 본건 목록 전부에 관하여 유치권 신고(2025.5.15.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자가 유치권배제신청서(2025.5.22.자) 제출 및 유치권부존재확인소송을 제기 (2025.11.27.자)하여 소송이 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종 근린생활시설, 업무시설임. 2. 전유부분 출입구에 `유치권 행사중`이라는 표시가 있으며, `505, 509, 510호` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62993 (의정부지방법원 고양지원)

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