충남 천안 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 19.2평)

천안시 서북구 성정동의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 233만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 617,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 302,330,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층107호
물건용도	상가
토지면적	12.76㎡(3.86평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2025타경497
감정평가액	617,000,000원
최저입찰가	(49%) 302,330,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1433	3930.1분의 12.7645	12.7645㎡ (3.86평)
건물	성정동 1433	철근콘크리트구조	63.5598㎡ (19.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '프라 지움 10차 아파트' 1층 106호 상가 및 1층 107호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소 및 1호선 두정역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제1층 제106호 및 제107호로 (사용 승인일 2018.08.24.)
외벽 : 석재타일, 복합 판넬, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감.
[이용상태] 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활 (상업용) 등 복합적인 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 소규모 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구 ), 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-6)(접함),소로1류(폭 10m∼12m)(접함),중로2류(폭 15m∼20m)
(접함)
가축사육제한구역(2022-07-26)(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중으로서 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2. 본건 구분점포 중 제1층 제106호, 제1층 제107호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건 으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	107호	2025.04.11	[보]6,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2018년8월29일	근저당권	442,000,000원
2022년12월23일	가압류	1,457,224,857원
2025년5월1일	임의경매
2025년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 19.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황상 '온담상조'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경497 (대전지방법원 천안지원)

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