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[임야경매] 달성군 옥포읍 경매물건 조회 : 2023타경40977

대구지방법원 대구서부지원의 2023타경40977 사건, 2억 4516만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경40977 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 245,158,700원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 245,158,700원입니다.

토지면적은 52,364.00㎡(15,840.11평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산185
물건용도	임야
토지면적	52,364.00㎡(15,840.11평)
건물면적
사건번호	2023타경40977
감정평가액	245,158,700원
최저입찰가	(100%) 245,158,700원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	김흥리 산185	임야	38083㎡ (11,520.11평)
토지	김흥리 산184	임야	14281㎡ (4,320.00평)

[위치/주위환경] 본건 기호1)-3) 토지는 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 북동측 인근 에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대 임.
[교통상황] 본건 기호1)-3) 토지까지 차량의 접근이 불가하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지상태임.
- 기호2),3) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)-3) 토지 공히 지적도 및 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
- 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전 산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2) 토지상 및 기호2),3) 토지 경계상에 분묘소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2023년11월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,869,663,000원원	784,616,667원원	32%	4회회
6개월	1,869,663,000원원	784,616,667원원	32%	4회회
12개월	917,114,286원원	372,211,571원원	35%	3.7회회

[임야경매] 달성군 옥포읍 경매물건 조회 : 2023타경40977

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각 3.연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 4.맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,158,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,253,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경40977 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31461	[임야] 달성군 구지면 목단리 692-3 토지(대지권): 93.78평	24,800,000원 24,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2023타경40977	[임야] 달성군 옥포읍 김흥리 산185 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,840.11평	245,158,700원 245,158,700원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31322	[임야] 달성군 하빈면 대평리 산19-1 토지(대지권): 12,989.96평	317,770,800원 222,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31249	[임야] 달성군 구지면 목단리 332-1 토지(대지권): 692.42평	434,763,000원 304,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31483	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산229 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,293.28평	84,385,000원 59,069,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 16,763,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 98,523,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 366,996,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 278,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 9,714,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 35,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 98,402,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 3,481,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 8,781,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 1,778,000원	유찰 (5회)