고양시 덕양구 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 30.8평)

감정가 30억 5600만원, 2회 유찰된 경기 고양시 덕양구 상가의 최저입찰가는 14억 9744만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 덕양구 도내동 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경2855 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 3,056,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,497,440,000원입니다.

건물면적은 101.76㎡(30.78평)이고, 토지면적은 17.95㎡(5.43평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호
물건용도	상가
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	101.76㎡(30.78평)
사건번호	2025타경2855
감정평가액	3,056,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,497,440,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 954	2481.3분의 7.7905	7.7905㎡ (2.36평)
	도내동 954	2481.3분의 5.0808	5.0808㎡ (1.54평)
	도내동 954	2481.3분의 5.0808	5.0808㎡ (1.54평)
건물	도내동 954	철근콘크리트구조	44.16㎡ (13.36평)
	도내동 954	철근콘크리트구조	28.8㎡ (8.71평)
	도내동 954	철근콘크리트구조	28.8㎡ (8.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하는 원흥베네하임3차 제1층 제119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 중 1층 119호, 120호, 121호 (총3개호) 로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 본건 기호'1'~'3' (119호, 120호, 121호)은 모두 '근린생활시설'(사진참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 로폭 약 15미터의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공 주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기준시점 현재 본건은 하나의 상가로 일괄이용(상호명: 팔각도) 중인 것으로 탐문됨. - 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월8일	소유권
2023년11월8일	근저당권	2,280,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년6월2일	임의경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 덕양구 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 30.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2,3.은 감정평가 기준시점(2025.6.24.) 현재 하나의 상가로 일괄하여 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록3은 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2855 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.