종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 9억 5342만원! 일산동구 임야 경매 함정은? (토지 378.4평)

경기 고양시 일산동구 성석동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5342만원, 현재 최저입찰가는 9억 5342만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의정부지방법원 고양지원 경매11계 2025 타경 57

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1061-83
물건용도	임야
토지면적	1,251.00㎡(378.43평)
건물면적
사건번호	2025타경57
감정평가액	953,420,000원
최저입찰가	(100%) 953,420,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 1061-83	임야	1060㎡ (320.65평)
	성석동 1061-82	도로	52.5㎡ (15.88평) 2분의 1 지분전부
	성석동 1061-85	도로	36㎡ (10.89평) 2분의 1 지분전부
	성석동 1061-77	도로	102.5㎡ (31.01평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문) IC" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 중소규모 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 부정형의 토지이며, 기호1)은 토지임야 상태이며 기호 2) - 4)는 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 기호 2) - 4)가 현황 도로이며, 대상물건 기호 1)은 남측 및 남동측으로 대상물건 기호 2) - 4)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부 제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 2) - 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년1월20일	근저당권	840,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년2월9일	근저당권	240,000,000원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,981,223,150원원	934,223,150원원	73%	1.5회회
6개월	3,695,966,433원원	1,540,338,767원원	62%	2회회
12개월	2,513,143,977원원	1,396,562,118원원	64%	1.9회회

감정가 9억 5342만원! 일산동구 임야 경매 함정은? (토지 378.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2,3,4.는 각 지분매각임. 3. 목록1.은 일산동구청 건축과에 문의한 결과 2023.1.7. 건축신고가 있었으나 착공신고가 없어 자동효력상실로 인한 건축신고 취소 가 있었으며 기준시점(2025.1.20.) 현재 별도의 건축신고는 존재하지 않는 것으로 확인되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목은 임야이나 현황은 수목 수그루와 잡풀이 산재한 상태이며, 지상 일부에 폐목재가 적치되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경57 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경57	[임야] 고양시 일산동구 성석동 1061-83 토지(대지권): 378.43평	953,420,000원 953,420,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경3094	[임야] 고양시 일산동구 성석동 113-28 토지(대지권): 128.87평	394,476,000원 276,133,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경62757	[임야] 고양시 일산동구 문봉동 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 68.67평	41,541,000원 9,974,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경828	[임야] 고양시 일산동구 문봉동 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.91평	1,036,464,000원 280,304,000원	유찰 (3회)