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시흥시 은행동 327-46 / 다세대(빌라)경매 (1억 3860만원)

1회 유찰된 경기 시흥 은행동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 시흥시 은행동 327-46 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51780이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 198,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 138,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 13,860,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 327-46 가동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.80㎡(9.32평)
건물면적	48.03㎡(14.53평)
사건번호	2025타경51780
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 327-52	720분의 30.8	30.8㎡ (9.32평)
건물	은행동 327-46	� 철근콘크리트구조	48.03㎡ (14.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재""검바위초등학교""남서측 근거리에 위치하는 공동주택 으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 일부 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으 로서 주거지로서의 제반여건 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.
창호 : 칼라 알루미늄새시 이중창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있고, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호전부	2020.5.12.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	압류
2024년1월17일	임차권설정	177,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년8월16일	압류
2025년2월26일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥시 은행동 327-46 / 다세대(빌라)경매 (1억 3860만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 임수진의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 26.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물명이 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 임수진의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 임수진)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 임차인 임수진 "보증금 177,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 3. 31. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 31.임"

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51780 (수원지방법원 안산지원)

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