2억 6110만원부터 오피스텔경매! 경기 시흥 경매물건 권리분석.

시흥시 신천동 706-9에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3억 7300만원짜리가 2억 6110만원까지 떨어진 상태입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 373,000,000원입니다. 최저입찰가는 261,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,110,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 시흥시 신천동 706-9
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51662
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.20㎡(3.39평)
건물면적	68.04㎡(20.58평)
사건번호	2025타경51662
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,100,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 706-9	377.3분의 11.2	11.2㎡ (3.39평)
건물	신천동 706-9	철근콘크리트구조	68.04㎡ (20.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 주로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 각종 생활지원시설 등이 소재하는 상업지대로 주위여건은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보가능 거리에 지하철 '신천역' 이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 (사용승인일 : 2021.01.22) 내 12층 1202호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 현재 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비, 지상 주차리프트 설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1202호전부	2022.4.25.	[보]396,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2023년1월30일	압류
2023년2월21일	압류
2023년8월16일	압류
2023년10월12일	가압류	145,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	396,000,000원
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 6110만원부터 오피스텔경매! 경기 시흥 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강찬구의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 1. 23.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 강찬구의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 강찬구)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51662 (수원지방법원 안산지원)

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