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[경기 안산 경매 요점정리] 다세대(빌라) 최저입찰가 3560만원!

경기 안산 단원구 고잔동 어반하우스, 감정가 1억 4828만원 → 최저 3560만원! 어반하우스 찾는 분께 적합합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462683

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15 어반하우스 다세대(빌라) 경매 / 2025타경50998

소 재 지	경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13, 5층501호 (고잔동,어반하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	51.74㎡(15.65평)
사건번호	2025타경50998
감정평가액	148,280,000원
최저입찰가	(24%) 35,601,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 646-15	268.5분의 19.6	19.6㎡ (5.93평)
건물	고잔동 646-15	5 철근콘크리트구조	38.685㎡ (11.70평)
제시외건물	고잔동 646-15	㉠ 창고	1.87 ㎡(0.57평) 포함
제시외건물	고잔동 646-15	㉡ 다용도실	11.18 ㎡(3.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반하우 스 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(제일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호전부	2021.12.17.	[보]149,000,000
임OO	501호전부	2024.09.23.	[보]1,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2023년10월12일	압류
2024년1월16일	임차권설정	149,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,363,636원원	106,509,226원원	59%	2.7회회
6개월	177,423,423원원	118,161,687원원	65%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

[경기 안산 경매 요점정리] 다세대(빌라) 최저입찰가 3560만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2021.12.17., 확정일자 2021.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 제시외 건물 창고(1층소재)와 다용도실(5층베란다)은 도시주택과-6103호(2023.04.24)에 의거 위반건축물로 등재되어 있으며 낙찰 후 이행강제금을 부담하게 될 수도 있음.(감정평가서참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 이성민): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이성민)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462683

사건번호 : 2025타경50998 (수원지방법원 안산지원)

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