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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 오피스텔경매 | 광명 일직동 515 광명무역센터 경매 완벽해설

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명시 일직동의 광명무역센터 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경399

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 139,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 97,300,000원으로

2026.03.03(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1111호 (일직동,광명무역센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.82㎡(2.97평)
건물면적	29.48㎡(8.92평)
사건번호	2025타경399
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 515	8783.8분의 9.8249	9.8249㎡ (2.97평)
건물	일직동 515	� 철골철근콘크리트구조	29.475㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 11층 씨-1111호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(사무소)임.
[설비내역] 공용의 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 주위로 대로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-11)(접합), 상대보호구역(빛가온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	C-1111호 전부	2020.08.20.	[보]5,000,000 [월]347,287
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2019년10월2일	근저당권	98,460,000원
2024년11월12일	가압류	40,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오피스텔경매 | 광명 일직동 515 광명무역센터 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 업무시설임(2025.2.22.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 호실명이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구영모: 차임 1차 계약일 2020.7.20. 300,000원, 2차 계약일 2024.7.20. 347,287원 (임차인이 2020.8.20.이므로 이를 기준으로 함.) 권리신고서에는

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경399 (수원지방법원 안산지원)

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