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부천시 오정구 경매물건 권리분석. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33271의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7920만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 오정구 여월동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33271이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 256,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 179,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 17,920,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 여월동 7-55 에스제이파크뷰 3층 303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.96㎡(10.88평)
건물면적	48.55㎡(14.69평)
사건번호	2025타경33271
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여월동 7-55	449.5분의 35.96	35.96㎡ (10.88평)
건물	여월동 7-55	철근콘크리트구조	48.55㎡ (14.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 ‘부천여월초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서해선 원종역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 출입은 서측 8미터 미만 도로를 이용함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(여월중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024.05.10
진OO	전부	2024.05.10.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	254,400,000원
2023년11월16일	근저당권	48,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년4월11일	임의경매
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 오정구 경매물건 권리분석. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정소향 : 임차인 진성호의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33271 (인천지방법원 부천지원)

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