[오피스텔경매] 군포시 당동 자세한 정보

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경100815, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 경기도 군포시 당동 747-19 오피스텔 경매 / 2025타경100815

소 재 지	경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	55.89㎡(16.91평)
사건번호	2025타경100815
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 747-19	586.6분의 9.063	9.063㎡ (2.74평)
건물	당동 747-19	철근콘크리트구조	55.89㎡ (16.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 ""군포역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 ""군포역""이 소재하는 등 제반 교통상환은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층, 지하1층 건물 내 제6층 604호로서(사용승인일: 2019.07.18)
외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2022.04.25.	[보]241,000,000
홍OO	전유부분전부	2022.04.25	[보]241,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월25일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월10일	임차권설정	241,000,000원
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2024년2월2일	압류
2025년2월25일	강제경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,500,000원원	147,898,000원원	51%	6회회
6개월	259,428,571원원	175,256,000원원	61%	6.3회회
12개월	257,764,706원원	172,816,358원원	63%	7.9회회

[오피스텔경매] 군포시 당동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 16.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 홍승희의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100815 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.