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경기 안양 만안구 요약정리 / 오피스텔경매

감정가 1억 6100만원 경기 안양 만안구 안양동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.90㎡(1.48평)
건물면적	23.02㎡(6.96평)
사건번호	2025타경100777
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 433	5423.8분의 4.9	4.9㎡ (1.48평)
건물	안양동 433	2 철근콘크리트구조	23.0223㎡ (6.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 ""금정역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 수도권 전철 1호선 ""관악역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 전철역 ""금정역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선 ""명학역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제411호 및 제22층 제2212호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 도로에, 및 북측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함.(후첨 내부구조도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2212호	2021.09.29	[보]168,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2023년5월2일	압류
2024년3월15일	임차권설정	168,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,928,571원원	198,063,872원원	57%	2.9회회
6개월	346,266,667원원	204,362,947원원	59%	2.7회회
12개월	322,714,286원원	209,579,142원원	66%	2.8회회

경기 안양 만안구 요약정리 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자 2021.09.29., 확정일자 2021.09.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100777 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경100873	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-342 [임차권등기] 건물: 21.57평 토지(대지권): 3.68평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433 [임차권등기] 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433 [임차권등기] 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.48평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 석수동 262-10 건물: 7.60평 토지(대지권): 5.37평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100769	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 3.73평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경100866	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-379 건물: 22.10평 토지(대지권): 4.82평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100839	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 676-38 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 4.08평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경100020	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 18.86평 토지(대지권): 7.70평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110969	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 건물: 19.50평 토지(대지권): 8.43평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100801	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 392-11 [임차권등기] 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2099	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경100303	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 건물: 21.76평 토지(대지권): 4.12평	374,000,000원 191,488,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경100167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 22.04평 토지(대지권): 6.78평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경802	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 397-18 동화센트럴타운 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.77평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)