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서울시 강서구 화곡동 56-99 대지경매> 서울시 싼 대지 ▶ 2025타경9666

서울시 강서구 화곡동 56-99에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 172.0㎡(52.0평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 서울특별시 강서구 화곡동 56-99
  ▤ 유형 : 대지
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 9666
  ▤ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 870,320,000원입니다. 최저입찰가는 870,320,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 87,032,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 56-99
물건용도	대지
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2025타경9666
감정평가액	870,320,000원
최저입찰가	(100%) 870,320,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡동 56-99	대	172㎡ (52.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 마을버스가 지하철역 및 간선도로의 일반노선버스 정류장을 연계운행 되고있어 이용가능함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용의 나대지상태임.
*.(건축공사를 시행하기위해 터파기 및 지반공사중 중단된 상태임.)
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면 구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 단독주택(다가구: 5세대: 연면적 약341㎡)에 대한 건축허가를 강서구청장으로 부터 득하고, 지층 기초공사를 일부 시공하다 기준시점 현재 공사진행이 중단된 상태임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 임대사항 미상임.
기 타 :*.본건 지상에 소유자가 단독주택(다가구: 5새대) 지1층 ~ 지상3층건(연341㎡)
을 강서구청으로 부터 2023.07경 건축허가를 득하고, 터파기 및 지층 기초공사 (콘크리트 타설 등) 일부가 시공되어 있으나, 기준시점현재 공사가 중단된 상태이며, 철재형강 등으로 차벽을 설치하었으나, 토사가 일부 무너져 내렸음. *. (첨부사진 참조.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2007.11.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년12월22일	소유권
2023년6월12일	근저당권	120,000,000원
2023년7월7일	근저당권	190,000,000원
2023년9월22일	근저당권	240,000,000원
2024년3월25일	가압류	148,695,144원
2024년6월7일	가압류	70,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년2월17일	압류
2025년4월17일	강제경매
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 강서구 화곡동 56-99 대지경매> 서울시 싼 대지 ▶ 2025타경9666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 단독주택(다가구 5세대, 연면적 약 341㎡)에 대한 건축허가를 관할구청으로부터 득하고 지층 기초공사를 일부 시공하다 감정평가 시점 공사진행이 중단된 상태임 감정평가는 지상 건축중인 공사내역과 구애됨 없이 토지만 정상평가하는 조건임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 건물 철거 후 공사가 중지된 상태였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장동근 : 임대차관계 미상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,469,863원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11535,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9666 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경9666	[대지] 강서구 화곡동 56-99 토지(대지권): 52.03평	870,320,000원 870,320,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-34 토지(대지권): 75.02평	927,520,000원 927,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-33 토지(대지권): 75.93평	938,740,000원 938,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-32 토지(대지권): 90.15평	1,114,520,000원 1,114,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-31 토지(대지권): 81.07평	1,002,320,000원 1,002,320,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-19 토지(대지권): 168.49평	1,094,073,000원 1,094,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경8982	[대지] 강서구 화곡동 42-18 토지(대지권): 52.94평	654,500,000원 654,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경150413	[대지] 강서구 화곡동 42-36 토지(대지권): 92.87평	1,148,180,000원 918,544,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경2064	[대지] 강서구 등촌동 366-110 토지(대지권): 36.00평	439,110,000원 179,859,000원	재진행 (4회)