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김포 고촌읍 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 3750만원) 힐스테이트리버시티2단지 부동산경매

김포 고촌읍의 힐스테이트리버시티2단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 3750만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 56007 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공용환지
토지의 이용가치를 전반적으로 증진하기 위하여 일정한 지역내에 있어서의 토지소유권 또는 그 밖의 권리(지상권·임차권 등)를 권리자의 의사와 관계없이 강제적으로 교환·분합하는 것. 환지·토지정리·구획정리라고도 한다. 물적공용부담의 일종.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 205동 4층 403호 (힐스테이트리버시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경56007
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(70%) 437,500,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향산리 83-1	대지권 미등기	㎡
건물	향산리 83-1	2 철근콘크리트구조	84.9181㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초중학교" 서측 인근에 위치하는 힐스테이트리버시티 2단지 205동 4층 403호로서 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층 건내 4층 403호로서 외벽 : 수성페인팅 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 2종일반주거지역임.(환지예정지임)
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상. - 평가의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	2023.01.31.	[보]100,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2020년11월23일	근저당권	456,000,000원
2024년5월24일	가압류	29,601,505원
2024년7월17일	가압류	91,833,932원
2024년8월5일	압류
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 고촌읍 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 3750만원) 힐스테이트리버시티2단지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며 매각목적물에 적정 대지권 가액을 포함하여 평가됨. 2. 현대건설(주)로부터 대지지분을 포함한 분양대금이 완납되었다는 2025.12.11.자 사실조회 회신서 및 김포시로부터 토지를 포 함한 취득세가 신고납부되었다는 2025.11.20.자 사실조회 회신서가 각 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,258,179원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경49,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56007 (인천지방법원 부천지원)

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