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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경577990 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 중구 중산동 광영스너그에어시티 경매 추천합니다.

중구 중산동의 광영스너그에어시티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 290만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경577990

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 147,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 102,900,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 인천지방법원 경매26계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 875, 5층 505호 (중산동,광영스너그에어시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.37㎡(1.02평)
건물면적	24.29㎡(7.35평)
사건번호	2024타경577990
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1873-21	2777.1분의 3.3726	3.3726㎡ (1.02평)
건물	중산동 1873-21	5 철근콘크리트구조	24.2929㎡ (7.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하는 광영 스너그에어시티 5층 506호외 1개호로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상22층 건물내 5층 506호, 505호로서 외벽: 인조석붙임 및 모르타위 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 알루미늄섀시 창호 등임.
[이용상태] 기호1,2.는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측 및 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역(2014-11-03){수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	전부	2024.02.28.	[보]110,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월10일	소유권
2023년10월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월19일	근저당권	120,000,000원
2024년12월9일	강제경매
2025년3월17일	가압류	5,936,641원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경577990 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 중구 중산동 광영스너그에어시티 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송산공원 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경577990 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.