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부천아파트경매> 경기 부천 9360만원 싼 삼신아파트 (2024타경30883)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30883의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1840만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 부천지원 경매2계 2024 타경 30883

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	71.08㎡(21.50평)
건물면적	63.93㎡(19.34평)
사건번호	2024타경30883
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사본동 55-8	대	17.058㎡ (5.16평) 24분의 0.24 지분전부
대지권	소사본동 55-8	1705.8분의 54.017	54.017㎡ (16.34평) 24분의 0.24 지분전부
건물	소사본동 55-8	2 시멘트벽돌조	63.93㎡ (19.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북동측 인근에 위치하는 "삼신아 파트" 제2동 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하 는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M, 북으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	근저당권	338,000,000원
2021년1월13일	근저당권	500,000,000원
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천아파트경매> 경기 부천 9360만원 싼 삼신아파트 (2024타경30883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 원근희(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 토지는 지분매각임 3. 본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함. 4. 현황조사 당시 세대 출입문에 정훈건설 주식회사 명의의 '삼신아파트 정비사업 현장 사무실'이라는 표지 및 동 건물에 '삼신 아파트 가로주택정비사업조합 조합사무실'이라는 현수막이 부착되어 있음. 5. 부천시로부터 건축심의 신청 전 단계라는 2025.11.09.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 재건 축심의서 준비중이라는 2025.11.24.자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산 세대출입문에는 정훈건설주식회사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 769일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 769일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 설정 - 2020.07.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경30883 (인천지방법원 부천지원)

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